投资构成分析
销售收入 vs 总投资对比
利润瀑布图
关键效益指标
项目总投资估算表
| 序号 | 项目名称 | 总额 (万元) | 单价 (元/m²) | 占总投资比例 |
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合作方项目效益指标汇总
| 序号 | 项目 | 指标 | 单位 |
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全投资口径现金流量表（万元）
| 年份 | 现金流入 | 现金流出 | 净现金流量 | 累计（未折现） | 累计折现 |
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敏感性分析（对全投资 IRR、MIRR 与 NPV）
| 情景 | 变动项 | 全投资 IRR | MIRR | NPV（万元） | 税后净利润（万元） |
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A. 项目基本经济技术指标▼
提示：① 配建停车位 = GFA ÷ 停车位配比；② 各物业类型"回迁面积"是否计入地价计算，可在各物业类型中勾选；③ 地下室面积需手动填入。
B. 物业类型配置▼
C. 其他费用费率参数▼
默认费率（经验值）：管理费6%、专业费5%、不可预见费4%、专项基金2%（基数=建安成本）；销售费用5%（基数=销售收入）。
D. 财务费用参数（贷款利息）▼
利息按复利计算。贷款额 = 地价款(全额) + 建设期投入(建安成本+管理费+专业费+不可预见费+专项基金)。
E. 税收参数▼
F. 现金流与折现参数（全投资口径）▼
说明：按建设期均摊除销售费以外的建设投资与利息现金支出；销售期均匀回款并分摊销售费用；税费及企业所得税在回款结束后的清算年一次性流出。用于 IRR / NPV / 静态回收期，与静态利润表口径衔接。
G. 投拓测算书元数据▼